A sala das bicicletas tornou-se discretamente uma funcionalidade de arrendamento. Os inquilinos chegam com bicicletas elétricas, bicicletas de gravilha e bicicletas de carga que custam mais do que o carro em segunda mão estacionado ao lado, e avaliam um edifício pela forma como este trata essas bicicletas. Uma sala com ganchos e um cadeado é o mínimo. Uma sala onde uma bicicleta suja pode ser limpa e seca em poucos minutos, sem uma mangueira atravessada no chão da garagem, é a diferença entre uma comodidade que as pessoas mencionam quando renovam o contrato e uma pela qual se queixam quando saem.
O que fazem os inquilinos quando não existe uma estação de lavagem
Improvisam, e o edifício paga por isso. Uma bicicleta que regressa de uma deslocação diária à chuva ou de um fim de semana nos trilhos é limpa em algum lado: na banheira, na varanda, no pátio partilhado ou com um balde no parque de estacionamento subterrâneo, junto ao carro de um vizinho. A sujidade que não é removida acaba por circular: pelo átrio, no elevador, ao longo da alcatifa do corredor e até ao interior do apartamento.
- Os custos de limpeza e reparação aumentam precisamente nos locais que os residentes mais notam: entrada, elevador, escadas.
- As queixas multiplicam-se, desde o vizinho cujo carro foi salpicado até ao residente cujo ralo da casa de banho está entupido com areia.
- O regulamento interno torna-se mais rígido: "proibido bicicletas no edifício", "proibido lavar no parque de estacionamento". Cada regra resolve um problema e cria um motivo para um inquilino que anda de bicicleta procurar outro local.
- A sala das bicicletas deixa de ser utilizada. Uma bicicleta suja fica na varanda, e a sala pela qual o promotor imobiliário pagou torna-se numa arrecadação sem utilidade.
Porque é que isto se reflete na rotatividade
Os inquilinos raramente dizem "saí porque não havia lavagem de bicicletas". Dizem que o edifício não estava preparado para a forma como vivem. Os agregados familiares que andam de bicicleta escolhem um edifício pela deslocação para o trabalho e pelo passeio de domingo, e uma sala de bicicletas que não consegue dar resposta a ambos é um lembrete diário de que são tolerados em vez de serem bem-vindos. Quando um edifício concorrente do outro lado da rua anuncia uma bicicleta limpa, seca e carregada como parte da renda, é aí que termina a conversa sobre a renovação.
O que muda uma estação de lavagem profissional
Uma máquina de lavar fechada contém todo o problema na origem. A bicicleta entra suja e sai limpa e seca em minutos. A água e os resíduos permanecem dentro da unidade e seguem para o esgoto, não se espalhando pelo chão. Não existe uma máquina de alta pressão que force a entrada de água nos rolamentos ou na caixa do motor e da bateria de uma bicicleta elétrica, o que importa cada vez mais à medida que a quota de bicicletas elétricas na sala aumenta. Os residentes utilizam-na porque é mais rápida do que qualquer alternativa, e o edifício livra-se da lama onde esta deve estar: em lado nenhum.
A cycleWASH constrói estas máquinas em Colónia, na Alemanha, na CW Cleaning Solutions GmbH. O equipamento tem certificação DEKRA e CE, está protegido por 35 direitos de PI concedidos e lavou mais de um milhão de bicicletas em mais de 350 instalações em mais de 24 países. É um equipamento concebido para uso partilhado por pessoas que não leram o manual.
Modernizar uma sala de bicicletas existente
A maioria das salas residenciais não necessita de obras de fundo. Uma estação de lavagem precisa de três coisas: uma ligação de água fria, um ralo ou ponto de drenagem no chão e uma tomada elétrica padrão. Para um edifício residencial típico, a linha Mini tem o espaço certo, aproximadamente o equivalente a duas bicicletas estacionadas, e pode ser colocada contra uma parede perto do ralo. Em empreendimentos maiores e campus com centenas de bicicletas, opta-se pela linha Pro. As salas de bicicletas residenciais com comodidade de lavagem descrevem como fica a sala finalizada. Se o consumo de água for uma preocupação, veja quanta água poupa uma lavagem de bicicletas em comparação com uma mangueira.
Incluí-la no anúncio
Assim que a estação estiver instalada, indique-o onde os potenciais inquilinos leem: no anúncio, no site do edifício e no sinal à porta da sala das bicicletas. "Sala de bicicletas segura com estação de lavagem e secagem e carregamento de bicicletas elétricas" é uma frase que os edifícios concorrentes não podem copiar sem gastar o dinheiro. Responde à pergunta que um inquilino que anda de bicicleta já está a fazer antes da visita.
A planear uma modernização ou a especificar um edifício novo? Escreva para sales@cyclewash.com ou utilize o formulário de contacto e dimensionaremos a unidade certa para a sua sala de bicicletas.
