Der Fahrradraum hat sich still und heimlich zu einem entscheidenden Mietargument entwickelt. Mieter kommen mit E-Bikes, Gravelbikes und Lastenrädern an, die mehr kosten als der Gebrauchtwagen, der neben ihnen geparkt ist, und sie bewerten ein Gebäude danach, wie es mit diesen Rädern umgeht. Ein Raum mit Haken und Schloss ist das Minimum. Ein Raum, in dem ein schlammiges Fahrrad in wenigen Minuten gereinigt und getrocknet werden kann, ohne dass ein Schlauch quer durch die Garage liegt, ist der Unterschied zwischen einer Annehmlichkeit, die Mieter bei einer Vertragsverlängerung lobend erwähnen, und einem Ärgernis, über das sie sich beim Auszug beschweren.
Was Mieter tun, wenn es keine Waschstation gibt
Sie improvisieren, und das Gebäude zahlt den Preis dafür. Ein Fahrrad, das von einer nassen Fahrt zur Arbeit oder einem Wochenende auf den Trails zurückkommt, wird irgendwo gereinigt: in der Badewanne, auf dem Balkon, im gemeinsamen Innenhof oder mit einem Eimer in der Tiefgarage neben dem Auto des Nachbarn. Der Schmutz, der nicht entfernt wird, wandert stattdessen durch das Foyer, in den Aufzug, über den Korridorteppich und bis in die Wohnung.
- Reinigungs- und Instandsetzungskosten steigen genau dort, wo es die Bewohner am stärksten wahrnehmen: Eingangsbereich, Aufzug, Treppenhaus.
- Die Zahl der Beschwerden vervielfacht sich – vom Nachbarn, dessen Auto bespritzt wurde, bis zum Bewohner, dessen Badezimmerabfluss durch Sand und Schlamm verstopft ist.
- Die Hausordnung wird strenger: „Fahrradverbot im Gebäude“, „Waschen in der Garage untersagt“. Jede Regel löst ein Problem und schafft für einen radfahrenden Mieter einen Grund, sich anderweitig umzusehen.
- Der Fahrradraum wird nicht mehr genutzt. Ein schmutziges Fahrrad bleibt stattdessen auf dem Balkon stehen, und der Raum, für den der Entwickler bezahlt hat, verkommt zu einem ungenutzten Lager.
Warum dies zur Fluktuation führt
Mieter sagen selten: „Ich bin ausgezogen, weil es keine Fahrradwaschanlage gab.“ Sie sagen, das Gebäude sei nicht auf ihren Lebensstil ausgelegt. Radfahrende Haushalte wählen ein Gebäude passend für den täglichen Arbeitsweg und die Ausfahrt am Sonntag. Ein Fahrradraum, der beiden Ansprüchen nicht gerecht wird, ist eine tägliche Erinnerung daran, dass sie eher geduldet als erwünscht sind. Wenn ein Konkurrenzobjekt auf der anderen Straßenseite ein sauberes, trockenes und geladenes Fahrrad als Teil der Mietausstattung bewirbt, endet dort jedes Gespräch über eine Vertragsverlängerung.
Was eine professionelle Waschstation verändert
Eine geschlossene Waschstation hält das gesamte Problem an der Quelle fest. Das Fahrrad geht schmutzig hinein und kommt in wenigen Minuten sauber und trocken wieder heraus. Wasser und Schmutzwasser bleiben im Inneren des Geräts und fließen direkt in den Abfluss, nicht über den Boden. Es gibt keinen Hochdruckreiniger, der Wasser in Lager oder in das Motor- und Batteriegehäuse eines E-Bikes drückt – ein Punkt, der angesichts des stetig wachsenden E-Bike-Anteils immer wichtiger wird. Die Bewohner nutzen die Station, weil sie schneller ist als jede Alternative, und der Schlamm landet dort, wo er hingehört: nirgendwo.
cycleWASH baut diese Maschinen in Köln, Deutschland, bei der CW Cleaning Solutions GmbH. Die Geräte sind DEKRA- und CE-zertifiziert, durch 35 erteilte Schutzrechte geschützt und haben bei über 350 Installationen in mehr als 24 Ländern bereits über eine Million Fahrräder gewaschen. Es ist Hardware, die für die gemeinschaftliche Nutzung durch Menschen entwickelt wurde, die das Handbuch nicht gelesen haben.
Nachrüstung eines bestehenden Fahrradraums
Die meisten Fahrradräume in Wohngebäuden müssen nicht umgebaut werden. Eine Waschstation benötigt drei Dinge: einen Kaltwasseranschluss, einen Bodenablauf oder Ablaufpunkt und einen Standard-Stromanschluss. Für ein typisches Wohngebäude hat die Mini-Serie das richtige Format – in etwa die Fläche von zwei abgestellten Fahrrädern – und kann an einer Wand in der Nähe des Abflusses platziert werden. Größere Anlagen und Areale mit hunderten Fahrrädern steigen auf die Pro-Serie um. Fahrradräume in Wohngebäuden mit Waschmöglichkeit beschreibt, wie der fertige Raum aussieht. Wenn der Wasserverbrauch ein Anliegen ist, erfahren Sie hier, wie viel Wasser eine Fahrradwaschanlage im Vergleich zu einem Schlauch spart.
Aufnahme in das Exposé
Sobald die Station installiert ist, sollten Sie dies dort erwähnen, wo potenzielle Mieter nachlesen: im Exposé, auf der Website des Gebäudes und mit einem Hinweisschild an der Tür zum Fahrradraum. „Sicherer Fahrradraum mit Wasch- und Trockenstation sowie E-Bike-Ladestation“ ist ein Satz, den konkurrierende Gebäude nicht kopieren können, ohne selbst zu investieren. Er beantwortet die Frage, die sich ein radfahrender Mieter schon vor der Besichtigung stellt.
Sie planen eine Nachrüstung oder die Ausstattung eines Neubaus? Schreiben Sie an sales@cyclewash.com oder nutzen Sie das Kontaktformular, und wir bestimmen die passende Einheit für Ihren Fahrradraum.
